Zarządzanie najmem

Twój święty spokój!

Jeśli:

  • masz mieszkanie/mieszkania na wynajem, a brak Ci czasu by się nimi zająć,
  • masz mieszkanie, (np odziedziczyłeś je), którego nie wynajmujesz, bo uważasz, że nie znasz się wystarczająco na tym lub że jest to ryzykowne,
  • masz mieszkanie, w którym mieszkają znajomi/rodzina – płacąc jedynie rachunki. Czyli nie zarabiasz na nim,
  • szukasz źródeł pasywnego dochodu. Dobrego mieszkania, które łatwo wynajmiesz, by generowało dla Ciebie dodatkowy dochód,
  • masz pieniądze, ale nie wiesz jak zainwestować je w nieruchomości
  • jesteś rodzicem i myślisz, że nieruchomość na wynajem, to dobra inwestycja w przyszłość Twoich dzieci,
  • chcesz uporządkować stan posiadanych nieruchomości. Profesjonalnie i przejrzyście nimi zarządzać. Mieć bieżącą informację o ich stanie, płatnościach, Twoich najemcach, itd.

 

ZROBIMY TO ZA CIEBIE. Od A do Z.

Zapewniamy profesjonalną i kompleksową obsługą najmu mieszkań prywatnych, tak by właściciel mógł cieszyć się świętym spokojem i pewnym, stabilnym źródłem pasywnego dochodu.
Nasz cel osiągamy poprzez:

  • profesjonalizm w codziennym działaniu,
  • maksymalizację przychodów właściciela każdego z zarządzanych przez nas mieszkań,
  • minimalizację okresów bezczynszowych,
  • selekcję właściwych najemców,
  • indywidualne podejście do każdego z mieszkań, tak – jakby było naszym własnym

Jak działamy?

Sami, prywatnie, posiadamy mieszkania, które wynajmujemy. Jesteśmy praktykami, zawodowcami.

  1. W czasie pierwszego spotkania wspólnie ustalimy, czego potrzebujesz – zdefiniujesz swoje potrzeby, byśmy mogli doprecyzować zakres usług.
  2. Podpisujesz z nami umowę dotyczącą zarządzania najmem na okres 12 miesięcy.
  3. Przejmujemy od Ciebie mieszkanie w zarząd i przeprowadzamy jego inwentaryzację
  4. Jeśli to konieczne – w uzgodnieniu z Tobą – przeprowadzamy odświeżenie mieszkania
  5. Pobieramy jednorazową opłatę za znalezienie Najemcy – nie jest ona wygórowana.
  6. Wyselekcjonujemy najwłaściwszego naszym zdaniem Najemcę – wszak to my mamy z nim później współpracować.
  7. Podpiszemy z nim umowę najmu.
  8. Jeśli znaleziony przez nas Najemca zrezygnuje z najmu przed końcem podpisanej umowy – na nasz koszt znajdziemy dla Ciebie kolejnego.
  9. Jeśli nie jesteś zadowolony z naszych usług – masz prawo wypowiedzieć umowę w każdej chwili.
  10. Z tytułu zarządzania najmem, w zależności od wybranego pakietu, pobieramy stałą miesięczną opłatę. Najczęściej jest to 10% wartości czynszu najmu.
  11. Nie pobieramy opłaty za zarządzanie w czasie ewentualnych okresów bezczynszowych – motywuje nas to by znaleźć dla Ciebie nowego Najemcę jak najszybciej. Ty z kolei masz komfort, że gdy nie ma dochodów z najmu – nie ponosisz kosztu naszej pracy.
  12. Ceny usług ponadstandardowych ustalamy indywidualnie – w zależności od Twoich oczekiwań.

 

Co robimy?

  • przygotujemy mieszkanie do wynajęcia. Tak byś szybko znalazł solidnego Najemcę. Nie tylko je wysprzątamy. Znamy się również na home stagingu. Wiemy jak tanim kosztem zwiększyć atrakcyjność Twojej nieruchomości. Dzięki naszemu doświadczeniu znajdziesz Najemcę szybko, a być może uda się Twoje mieszkanie wynająć za wyższą kwotę.
  • zinwentaryzujemy mieszkanie. Otrzymasz od nas kompleksowy raport o jego stanie, włącznie z dokumentacją fotograficzną.
  • przygotujemy profesjonalną ofertę najmu i opublikujemy ją tam, gdzie Najemcy szukają wolnych lokali
  • zaprezentujemy zainteresowanym Twoje mieszkanie. Potencjalni Najemcy kontaktują się bowiem z nami. To my bierzemy na siebie obowiązek spotykania się i pokazywania mieszkania.
  • wyselekcjonujemy dla Ciebie najlepszego Najemcę. Znamy się na tym, mamy doświadczenie i procedury pozwalające zweryfikować wiarygodność potencjalnego Najemcy. W naszym interesie jest zrobić to dobrze, bo potem my będziemy z nim – w Twoim imieniu – współpracować.
  • przygotujemy firmowy pakiet powitalny dla Najemcy Twojego mieszkania. Wszelkie niezbędne informacje o lokalu oraz najbliższym otoczeniu – w jednym miejscu!
  • znajdziemy za darmo nowego najemcę – Jeśli znaleźliśmy kogoś, Ty podpisałeś umowę np na rok, a Najemca zrezygnował przed upływem tego czasu
  • na Twoje życzenie wysprzątamy mieszkanie, jeśli w miejsce starego Najemcy pojawia się nowy
  • na Twoje życzenie dwa razy w roku dokonamy wizyty kontrolnej w mieszkaniu. Sprawdzimy jego stan i przygotujemy raport z wnioskami.
  • sąsiedzi Twojego najemcy mają z nami kontakt. Informują nas, jeśli coś jest nie tak
  • kompleksowo zarządzamy umową. Powiadomimy Cię z wyprzedzeniem o kończącej się umowie najmu, uzgodnimy wspólnie dalsze kroki. Na bieżąco przypominamy Najemcy o płatnościach, monitorujemy je.
  • jeśli konieczne będzie odświeżenie mieszkania po zakończeniu najmu, przed wejściem nowego Najemcy – wspólnie z Tobą ustalimy zakres oraz budżet i zorganizujemy wszelkie prace za Ciebie
  • raz w roku przygotujemy raport opłacalności. Dowiesz się z niego, jak wygląda Twoja inwestycja. Czy jest zyskowna, jakie koszty generuje, ile kosztuje nasza praca, etc.
  • podpowiemy, jaki podatek jest dla Ciebie bardziej korzystny przy rozliczaniu dochodów z najmu
  • archiwizujemy i przechowujemy dla Ciebie pełną dokumentację związaną z wynajmem Twojego mieszkania. Instukcje, przeglądy, gwarancje, itd. To wszystko jest w jednym miejscu.
  • działamy z wyprzedzeniem. Jeśli aktualny Najemca zdecyduje się wyprowadzić, od razu przystępujemy do szukania nowego. Naszą dewizą jest minimalizowanie okresów bezczynszowych!
  • w każdej sprawie Najemca kontaktuje się z nami, nie z Tobą. Ty masz tylko święty spokój (i dochód z tytułu najmu)